反常!深陷「破產跑路」傳聞的蛋殼公寓股價不降反升?

2020-11-20 07:32:06 3040 views
摘要

17日中午,蛋殼公寓官方微博再次發文稱,“網傳“蛋殼公寓杭州分公司停止運營”。假的!深陷“破產跑路”傳聞中的蛋殼公寓,股價卻逆市大漲。

管理房間「40萬+」,累計服務用戶「100萬+」的蛋殼公寓(NYSE.DNK)近來接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴賬款和房東租金的消息。16日,蛋殼在其微博上再次聲明:公司沒有破產,也沒有跑路。

反常!深陷「破產跑路」傳聞的蛋殼公寓股價不降反升?

17日中午,蛋殼公寓官方微博再次發文稱,「網傳「蛋殼公寓杭州分公司停止運營」。假的!!!」

深陷「破產跑路」傳聞中的蛋殼公寓,股價卻逆市大漲。截止北京時間今天凌晨收盤,美股三大股指全線收跌,蛋殼公寓漲超71%,盤中一度漲超90%。

反常!深陷「破產跑路」傳聞的蛋殼公寓股價不降反升?

蛋殼公寓逆市大漲

美三大股指下跌之際,蛋殼公寓逆市漲超71%,盤中一度漲超90%,當天領漲中概股。當天成交額達1.43億美元,是前一天的61倍。

股價暴漲背後,卻是蛋殼公寓接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴賬款和房東租金的消息。

今年以來,蛋殼陷入困境的報道多次見諸媒體:房東被電話通知要求降租金,保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務,網路服務供應商因為蛋殼欠費切斷了公寓內的網路等等。

反常!深陷「破產跑路」傳聞的蛋殼公寓股價不降反升?

受疫情影響,今年,市場整體的租賃需求和租金都呈現下跌態勢,市場租金水平已接近甚至低於前兩年蛋殼向房東收房時的租金。為了避免房屋空置造成更大損失,蛋殼只能與房東協商,降低租金,但也有相當一部分房東不接受降租,這種情況下,房東和蛋殼解約,房東收回房屋,並清退租客。

但對很多租客來說,他們都簽訂了一年期的租房合同,並在第三方金融機構辦理了租金貸款,每月償還貸款,一旦被清退,就面臨著既需要償還貸款,又無房可住的窘境。

反常!深陷「破產跑路」傳聞的蛋殼公寓股價不降反升?

根據蛋殼公寓的招股書,截止到去年三季度末,約67.9%的蛋殼租客使用了租金貸。根據蛋殼的宣傳資料,蛋殼公寓管理的房源超過40萬間,用戶超過100萬。

前晚,為蛋殼公寓租戶提供租金貸服務的微眾銀行在其官方微博表示:對蛋殼公寓的情況高度重視並保持密切跟蹤。對於被清退、被迫搬離蛋殼公寓的租戶,微眾銀行表示:這些租客可以通過公眾號進行信息登記,微眾銀行在核實確認後將協助租客解決租賃糾紛,為貸款事宜適當安排,並表示在明年3月31日前,這部分租客的徵信將不受影響。

何謂「租金貸」?據介紹,租金貸就是租客通過貸款租房。合同簽訂後,與蛋殼合作的金融平台將一次性把租客合同期內的所有租金支付給公寓方,而蛋殼則按月或按季度向房東支付租金。受疫情影響,當新增租客不足以維持資金流動的時候,危險也就暴露了出來。

針對近期「跑路」、」破產」傳聞,「蛋殼公寓」於11月16日下午發文向外界回應稱,「我們沒有破產,也不會跑路!請不要信謠傳謠!」

17日12時許,蛋殼公寓官方微博再次發文稱,「網傳「蛋殼公寓杭州分公司停止運營」。假的!!!」

反常!深陷「破產跑路」傳聞的蛋殼公寓股價不降反升?

澎湃新聞,深陷「被跑路」傳言的蛋殼公寓近日又傳出拖欠公司員工工資的消息。11月17日,澎湃新聞從多位蛋殼公寓員工處獲悉,11月公司全員未發工資,且具體發放時間未知。

蛋殼公寓今年才登陸紐交所。自今年1月上市以來股價便一路下挫。截至11月16日收盤,其股價已經從上市初期的13.5美元降至1.37美元。

據披露,蛋殼公寓2017年至2019年分別凈虧損2.7億元、13.7億元、34.3億元;公司資產負債率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。據分析,蛋殼公寓持續虧損的原因,是2017年到2019年公司利用「租金貸」模式,迅猛擴張,運營房間數猛增近30倍,截至今年一季度,其公寓數為41.9萬間。

值得注意的是,11月17日晚,深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》,要求全市各住房租賃企業加強住房租賃行業監督管理、嚴格落實信息公示制度、切實規範從業人員管理、確保房源信息發布真實、依法從嚴處罰違法租賃行為、慎重選擇租金收取模式、建立健全糾紛調處機制等。

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