燕郊新商圈興起背後:北三縣已告別管控引導的發展模式

2020-11-20 16:48:17 2679 views
摘要

10月,北京市出台《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的實施方案》,明確提出要立足首都城市戰略定位,全面落實區域協調發展戰略各項任務。

今年9月底,位於潮白河畔的燕郊弘陽廣場正式開業,其所在的燕達東方廣場忽然就成為了近一時期的一個熱點商圈。

10月,北京市出台《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的實施方案》,明確提出要立足首都城市戰略定位,全面落實區域協調發展戰略各項任務。

方案提出,在京津冀協同發展方面,北京市將深化京津冀區域合作機制,健全與北三縣等交界地區融合發展機制,完善軌道、貨運、航空等交通互聯互通機制,深化教育、醫療、應急、防疫等公共服務合作機制、推動區域市場一體化建設、完善區域交易平台和制度、深化產業鏈對接協作機制等。

商業是最敏感的神經,透過現象看本質,燕郊新商圈興起的背後,應該是緊隨其後利好政策對其的提前加持。


Part.1

憑藉零距離優勢,對接生活最後一公里。


為了親身體驗位於北京東部這個快速升溫的新商圈,鎮主團隊開啟了一次實地體驗。

團隊成員幾人相約從北京國貿附近自駕出發,一路基本暢通,大約30分鐘後,到達京秦高速燕郊西出口,下高速南行500米就到此行的目的地——燕達東方廣場。

除了自駕車以外,這裡緊鄰815、819公交起點站,公交車大約45分鐘左右直通國貿CBD。

燕郊新商圈興起背後:北三縣已告別管控引導的發展模式

鎮主團隊在現場看到,燕達東方廣場緊鄰首爾甜城等小區以及公立諸葛店學校,其商業綜合體燕郊弘陽廣場,擁有百貨、商超、影院、教育、餐飲等各種業態,同時,項目社區商鋪眾多。

據燕達東方廣場營銷負責人介紹,目前附近居民30%-40%的消費支出,集中在社區周邊一公里範圍內。

從餐飲店、便利店、藥店,到與生活息息相關的美容美髮店、烘焙店、乾洗店、母嬰店等,項目都能就近滿足社區居民的日常所需。


Part.2

線上購物尋求的是便利,線下實體店購物找的是感覺。


縱使世界都能包郵,買菜理髮還得下個樓,社區業態所能提供的商業和服務,正是互聯網難以替代的。

「線上購物尋求的是便利,線下實體店購物找的是感覺。生活在這個商圈附近,到弘陽廣場逛一逛也很愜意,這種零距離的購物、休閑體驗還是必須得存在的。」首爾甜城業主李敏在接受媒體採訪時說,據稱最近她正在籌集資金,想要在燕達東方廣場買套臨街商鋪。

燕郊新商圈興起背後:北三縣已告別管控引導的發展模式

燕達東方廣場負責人向鎮主介紹,目前項目已經攜手弘陽,引入國際化品牌,布局全新業態,為消費者打造理想化的品質空間。

在百餘家品牌矩陣中,包括了物美、中影南方、華為、蘋果、周大福、CASIO、Adidas、NIKE、海底撈、星巴克、學而思等,覆蓋商超、百貨、影院、教育、餐飲等豐富業態。此外,還有24小時便利店、美食餐廳等自由、靈活經營的業態。

值得一提的是,燕達東方廣場同時也是「煙火氣息」商家的聚集地,這不僅為社區商鋪經營業態提供了充足空間,也為龐大的社區居民消費群體帶來了多種多樣的飲食消費選擇。


Part.3

燕郊商業新玩法,商業綜合體+社區商鋪。

從商業屬性來看,燕達東方廣場是典型的商業綜合體+社區商鋪模式,這裡包含了商業綜合體燕郊弘陽廣場和社區商鋪兩種業態。

不管是綜合體商鋪還是社區商鋪,最終的目的都是更好的服務顧客,吸引消費者,從而提升銷售量實現更好的商業回報。

但不同的是,綜合體商鋪憑藉地段和規模刺激消費,而處於生活「最後一公里」圈子的社區商鋪,則能憑藉「零距離」的先發條件,體現出與消費者的無縫對接的巨大優勢

燕郊新商圈興起背後:北三縣已告別管控引導的發展模式

超過千萬平方米體量的社區,龐大的業主群體,為這裡的臨街商鋪發展提供穩定的消費客群支撐以及持續發展的動力,這對於新進入的臨街商戶能快速縮短養鋪時間。

也正是由於擁有綜合體商鋪+社區商鋪的雙重屬性,使燕達東方廣場的臨街現鋪價值優勢更為明顯。這裡既擁有涵蓋吃、喝、玩、樂、購等方面的規模商圈,對消費品質有基本的保障,同時又貼近生活、為社區居民節省了時間。


Part.4

燕郊商業「三足鼎立」,通州與北三縣實現融合協調發展

近十年來,燕郊雖承接了大量的外溢購房需求和人口,但商圈的相較於人口的快速增長顯得有些匱乏無力。

戶籍人口19萬,流動人口20萬,規劃人口120萬……從人口數字看,燕郊早已不是一個小鎮。而從經濟水平看,燕郊每日跨城通勤人口佔總通勤人口的54%,創造了數百億的地區生產總值。

燕達東方廣場位於燕郊北城甜城地塊,僅社區內常住人口就有12萬,而以弘陽廣場為核心的3公里範圍內,輻射了20餘個社區和村鎮。同時,作為輻射整個北京東部區域的商業力量,憑藉區域立體化交通的加持,燕達東方廣場更吸引了北京宋莊周邊、三河市和其餘北三縣客流。

燕郊弘揚廣場開業之後,燕達東方廣場商圈快速升溫的現象,也許正是滿足人口快速增長消費需求的最好的註解。

業內認為,隨著弘揚廣場的聚集效應的快速增強,今後燕郊將形成東永旺、南大悅城、北弘陽「三足鼎立」的商業格局,進一步賦能北京東部消費升級。

從宏觀規劃層面看,隨著北京市建立更加有效的區域協調發展新機制方案的實施,北京通州與北三縣交界地區的空間將實現融合協調發展,從過去的管控引導到未來的融合協調發展。

這意味著諸如燕郊這樣的北三縣重要區塊正在逐步迎來進一步的區域利好發展契機。


作者 | 鎮小茜

編輯 | 鎮小花

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