為什麼二手房翻新比新房裝修貴?

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1:拆除與新建 90年代的房子幾乎都是裝修的很「豪華」滿牆的護牆板,滿屋子的吊頂,牆裙,彰顯了當年的地位!不過現在要拆,就要花費大量的人工費用和排渣費用。2000年以後的房屋即便沒有這麼多要拆的,但如果想重新改動結構的話,廚衛的瓷磚,地板,吊頂,內門,嵌入式傢具等等都是需要拆扒的東西,都不少!這種拆除是新房裝修不必考慮的工程,也就相應要多出一定的費用,這個費用一般在大幾千的費用。拆完了就要新建和修補。廚衛的牆磚拆掉以後的牆面或者繼續鋪瓷磚,或者刮膩子,這種狀態的牆是不可以直接施工的,需要瓦工師傅用水泥砂漿將其找平,有一層水泥素灰以後才能繼續施工。這樣,有多了一個找平的費用。這個費用在新房裝修是可以不發生的工程。新建牆體,這個工程新房裝修也有可能因為牆體結構不合理而發生,不算是二手房必須的工程。
2:水電工程 2000年以前的電路比較 簡單,就一個或者三兩個空開就解決了家裡所有的電路,一般小一點的1.5平方線路,最大不過2.5平方,對於現在的大功率電器是遠遠不夠的,不符合現代電器的需要,如果造成電荷過重的話,很容易引起火災,帶來不必要的財產損失,所以電路的改造是要從裡到外全部換掉的。新房的線路開發商已經給走好了一半,最最基本的已經都有了,我們只需要局部調整開關插座的位置,增加照明迴路就可以,是在原有線路的基礎上進行改造,而二手房則需要全部大換血,由此的費用是一筆不小的數目。這筆費用是新房不必花費的。水管的費用跟新房差不多,因為新房的水也是需要後期裝修的時候重新布置,二手房也是要重新來過,這個費用就不算多的了!
3:供暖設備 2000年以前的房屋(北方),房間里幾乎都是暖氣片供暖,後來實行一戶一閥以後,都對家裡的暖氣管路進行過粗暴的改造,明管就在外面,外觀很醜,而且隨著地暖的優勢越來越明顯,現在的房屋幾乎地暖已經是一個必備條件,許多南方的朋友也會在自己改造的時候加入地暖,用燃氣鍋爐或者空氣源熱泵自行供暖。在北方這是一個硬指標。所以,即便不改地熱,重新鋪設暖氣管道也是必須有的一個項目,這個項目在新房改造的過程中是不一定會出現的,個別嫌開發商做的地熱不好的除外。
4:門窗 新房裝修,除了有一些陽台想封閉以外,幾乎是不用改造窗戶的,舊房的窗戶有可能是木頭的,這種的我小時候還得在入冬前用漿糊封窗。有可能是鋁合金的,有可能是塑鋼的,以上窗戶基本上都要更換成保溫效果更好的斷橋鋁或者鋁包木。是全部的窗戶,這筆窗戶的改造費用是新房不必支出的。還有入戶防盜門。新房配套的門大體質量都還可以,沒必要更換,當然需求更好的除外,但舊房的房門是一定要換的。這樣門也是一個額外的支出。
5:定製木作工程 有些老房子戶型相對奇葩,結構也跟現在的房子不太一樣,因為生活方式的轉變,以前的格局並不適用於現在,老房子有些結構還不能隨意拆改,這樣會產生很多地方需要定製傢具產品,這些可能是在市場上買不到成品的,所以費用也要高出一部分!


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