學區房逆天改造丨50㎡一居變三居

2020-11-19 10:40:05 1827 views
摘要

設計機構:JORYA玖雅設計師:景森設計面積:50㎡房屋位置:西城區璽源台戶型:三室一廳裝修花費:57.8w(硬裝7.8w+主材軟裝50w)設計師:景森 / 工長:何繼榮 / 監理:張毅然Z女士是通過朋友推薦找到的JORYA玖雅,剛加好友時還沒有收房,半年後才收房。


設計機構:JORYA玖雅

設計師:景森

設計面積:50㎡

房屋位置:西城區璽源台

戶型:三室一廳

裝修花費:57.8w(硬裝7.8w+主材軟裝50w)



學區房逆天改造丨50㎡一居變三居

設計師:景森 / 工長:何繼榮 / 監理:張毅然


Z女士是通過朋友推薦找到的JORYA玖雅,剛加好友時還沒有收房,半年後才收房。Z女士工作很忙,但平時也會收集一居改多居的案例分享給設計師,用設計師話說:「這是帶著《夢想改造家》的期望來找設計師的。」知道業主這麼高期望,設計師接到案子時,也給了自己很大的壓力,但是Z女士人很友善也比較善談,在工作中是商界精英,在生活中為自己喜好一點點的努力著,把喜歡的金色融入在新家中。

通常孩子在上小學前,也就是6歲左右的時候,會和父母分房睡。所以「學區房」都逃不過一居改兩居。如果遇上一男孩一女孩或者三代同堂一起住,一居改三居也是常有的事兒。

每個學區房家長,都希望不要因為空間變小而降低現有的生活品質,並且還希望未來孩子讀書的9年甚至12年里,能擁有舒適高品質的生活。

這是一所北京小學紅山分校的學區房,套內50平米,原始是一室一廳,改造後三代同堂,5口人一起住,需要三個卧室。


戶型圖

原始平面圖:


學區房逆天改造丨50㎡一居變三居

對於一家5口人居住的房子,3.6平米的衛生間和長條型廚房面積都不算大,如果是兩個人居住,衛生間和廚房面積大小還算合理。

衛生間是暗衛,但是廚房勉強算是明窗。

卧室和客餐廳都有一面向陽的飄窗。


最終平面圖:


學區房逆天改造丨50㎡一居變三居

最大的主卧做了兩個分開的榻榻米,滿足了爺爺奶奶因年齡大、睡覺輕而分床睡的需求,衛生間也做了乾濕分離,防止早高峰洗漱擁擠,並且還有獨立門廳。

改造效果


1.輕體牆多——改為三居室的必備條件。

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全屋都是輕體牆,方便後期改為三居室和增加衛生間廚房面積,拆掉了室內所有的輕體牆,重新劃分緊湊的家庭空間。

拆掉牆體全屋空間有多開闊呢?

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牆體全部清空重新規劃空間布局,只有煙道和管道是固定的,所以廚衛的位置是固定的。

除了廚衛,還需要3個卧室+餐廳。兩個南向的窗戶分給了兩個卧室,留給老人和孩子居住。家中有兩位老人,由於習慣了分床睡,需要兩張床;此外老人還有看電視的習慣,別的地方放不下電視,所以把最大的卧室給到了老人。

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三個卧室+餐廳+廚房+衛生間,安排在50平米的房間中,還裝傢具和日常用品嗎?

實際上不僅裝了所有的生活家電——凈水機、軟水處理設備、中央空調、新風、洗碗機、蒸烤箱、冰箱、洗衣機、烘乾機,衛生間還做了乾濕分離。

2.卧室兩側做了隔音牆

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這是板樓房子,與左右鄰居家隔音不好,在50平米的房子中還做了隔音牆,牆體僅僅增加了8cm厚,隔音板就佔了1平米的面積。

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順便普及下隔音板安裝的一些小知識:

1.選好隔音材料。2.正確的施工。施工方要嚴格按照隔音板安裝流程施工。需要做好這兩項才能做好隔音效果。

安裝流程:打龍骨+填充隔間棉+封隔音板,僅需三步隔音牆就做好了。外面再加一層石膏板,整體牆面才處理完畢。

注意事項:隔音棉和隔音板都很重,隔音棉和隔音板每立方米各重48KG和36KG,需要掛靠在承重牆上。

3.收納分配細節圖

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每個房間都有足夠的收納空間。

門廳、廚房、衛生間分別用的就近收納櫃;

餐廳的收納歸到廚房;

主卧是榻榻米+2米通頂衣櫃;兒童房是榻榻米+1.5米通頂衣櫃;次卧摺疊床上方的吊櫃+餐桌旁邊通頂衣櫃收納,餐桌旁柜子還留出350mm寬收納吸塵器等常用工具。

4.精心布局廚房吊頂,提升全屋層高30cm

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這次分析一下廚房吊頂里的布局。

以前很少講到吊頂的布局與走線,因為總感覺內部走線的事都是設計師考慮的,業主只看表面能放下多少家電和傢具就可以了,但是現在越來越多的被問到更專業的裝修問題,能感觸到業主更專業了。我們以後會逐漸把更多深層次裝修知識描述出來。

廚房吊頂中能裝下多少設備?吊頂正中間放的新風主機,主卧和餐廳的空調也安裝在了廚房。在僅有2.24米長和2米寬的廚房中錯開排放了三個1米長的機器,每一個角落都不放過,在三個機器的縫隙中穿插著各種線管。

做完空調新風吊頂,全屋層高都會降低30cm。這樣空調新風集中在廚房布局後,只需要廚房吊頂,卧室和客餐廳還可以保留原有房屋層高。

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放好這些機器,吊頂內部設計還沒有結束。經常有人會問,在一個房間中既有空調機又有新風主機串味嗎?答案是肯定會串味。

為了防止串味,在廚房吊頂中用木板隔成三個獨立的小空間,存放空調新風三個大機器,每個機器都有獨立的小吊頂。

實景效果

大理石包裹鋼筋,玄關厚度減少5cm

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由於餐廳、門廳公共區域沒有自然光,全天需要燈光照明,常規設計是裝筒燈,但筒燈照明光源比較呆板,最後做了無主燈設計——磁吸軌道燈,它的優勢是可隨時更換燈光的形式和照明位置,來滿足不同空間的燈光需求。

無主燈設計對房屋層高有一定要求,需要做10cm石膏板吊燈,這套房子屋高2.72米,所以當做了10cm吊頂之後,房屋至少還能保證2.6米的層高。燈光是使用3000K的色溫,這樣色溫正好能保證照明,光較為溫馨比較舒適。

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有大理石表面的玄關常用的處理手法,內砌10cm紅磚牆外掛大理石,玄關厚度最小15cm。

整屋每個尺寸都是精打細算過了,玄關空間也不能多浪費1cm,最後玄關內接鋼筋外懸掛大理石,玄關總厚度10cm。

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玄關下半部分做了鏤空設計,中間用金色裝飾。


餐廳+廚房

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業主兩人都喜歡金色,餐桌椅纖細的腿、廚房和次卧的推拉門門框、金屬踢腳線都使用的金色,在廚房的灰牆上還做一片裝飾性金色大板。整個餐廳區僅黑、灰、金三種顏色。

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主卧 (爺爺奶奶房)

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主卧做的隱形門,由於隱形門沒有靠牆,左右兩邊是進深60cm的收納櫃,作為主卧門每天開關門在10次左右 ,使用頻率很高,考慮到牢固性,在門左右兩側做了10cm紅磚牆加固。

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老年人閑下來的時候,是離不開電視的,在爺爺奶奶床中間安裝牆掛伸縮電視,電視支架可以平移和旋轉,兩邊的床上看電視都很方便,都能正對電視角度。

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次卧 (爸爸媽媽房)

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這個房間需要當作卧室夫妻倆睡覺休息,還需要當作客廳,偶爾一家人在這裡聊天看電視——對面留好了電視。

選用了Smart Bees/智蜂巢的沙發摺疊床,床推上去,下面就是沙發,可以隨意切換,上面的一組吊櫃做日常衣物收納。

學區房逆天改造丨50㎡一居變三居

學區房逆天改造丨50㎡一居變三居

卧室推拉門大面積用長虹玻璃時,購買玻璃需注意玻璃特性,有綠色玻璃和白色玻璃可選擇,不需要綠波的玻璃,定製前要確認選「超白波」。

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試想一下,如果餐廳只有黑灰金三種顏色,安裝了一個綠波玻璃,每個業主都有把門拆掉重新裝門的想法吧。喜歡白波還是綠波,定製玻璃前一定要提前確定,如果選錯顏色會影響整個家的顏值。

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兒童房

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學習桌是從舊房中直接搬來了,也是設計前預留好的尺寸。


衛生間

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衛生間做乾濕分離,把洗衣機放在了衛生間。

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小戶型的空間多功能櫃,進深500mm的門廳櫃,外面350mm鞋櫃,內側150mm洗漱收納櫃。


廚房——不失毫釐

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外面看到整齊封閉小廚房,放置了櫥櫃和冰箱之後,門的寬度只有650mm,門洞固定了,購買廚房大件家電,就要多留心了,不能買大尺寸的電器,比如冰箱需要買進深636mm薄款,購買進深670mm大冰箱,會放不進廚房中。

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廚房常用電器、冰箱、還有餐廳收納都歸置安排到廚房中了,表面的容量一眼能看全。

在吊櫃與操作台之間有一個高0.44米的長條型的通風窗戶。


合影

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從左到右依次是景森設計師、業主、何繼榮工長。


帶尺寸平面布局圖

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總之,在實施過程中遇到不能實現工藝,雙方積極配合,最終呈現家的樣式就離夢想改造家不會太遠了。

最後,再附上業主的隨手記裝修花費,供大家參考。

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