集中清拆回收物業 為復興老城拓空間

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集中清拆回收物業 為復興老城拓空間

為推動莞城復興發展,努力打造品質東莞建設特色示範區,不斷加大城市更新改造力度,3月27日下午,莞城街道在新光明市場舉行「城市更新改造暨部分已徵收物業拆除啟動儀式」。

據了解,過去一年,莞城積極拓展土地空間,收回多處土地物業,為莞城更新發展積儲數萬平米的土地。其中已徵收待清拆房屋約160間,清拆面積約21601平方米。待拆除舊物業後,莞城將通過土地整合、合理規劃、連片改造、環境升級等方式,使城市更新建設取得實效。

土地回收

收回多處土地用於城市更新

前天的啟動儀式上,莞城街道黨委書記曲洪淇說,面對土地開發強度高達96 .4%,資源制約持續加劇的現狀,莞城勇於開拓創新、奮勇前行,著力加大城市更新建設力度。過去一年,莞城積極拓展土地空間,收回多處土地,為莞城更新發展積儲土地。

據了解,莞城街道目前正在實施拆遷徵收項目有幾個片區,具體包括:可湖路、平樂坊路拆遷地塊,已完成徵收土地面積約66562平方米,完成徵收房屋1042戶,徵收建築面積約157383平方米,地塊規劃用於可湖路和平樂坊路建設和配套設施建設。

西城拆遷地塊,已完成徵收土地面積約17903平方米,完成徵收房屋209戶,徵收建築面積約66316平方米,地塊規劃用於道路及圖書大廈建設;阮涌路停車場拆遷地塊,已完成徵收土地面積約2675平方米,完成徵收房屋57戶,徵收建築面積約6423平方米,地塊規劃用於停車場及周邊配套建設。

興賢街拆遷地塊,已完成徵收土地面積約1564平方米,完成徵收房屋21戶,徵收建築面積約2388平方米,地塊規劃用於周邊配套建設;中心小學二期拆遷地塊,已完成徵收土地面積約797平方米,完成徵收房屋28戶,徵收建築面積約2513平方米,地塊規劃用於中心小學擴建。

已徵收待清拆面積約21601平方米

莞城有關負責人表示,莞城作為東莞的老城區,立足深厚的歷史文化底蘊,在城市更新中通過保護修繕、活化利用、品牌重構、業態更新、結構調整等形式,賦予城市發展新內涵,注入新興的業態和功能,塑造莞城發展新優勢,是莞城發展的必然之路。

據悉,莞城目前正對已徵收全部物業進行現場核查,根據現場實際情況進行歸類分析,整理統計,列出實施拆除的房屋清單,根據清單內容,結合物業的地理位置,對相應物業分批次實施全面清拆處理。經統計,目前已徵收待清拆的房屋約160間,待清拆面積約21601平方米。待拆除舊物業後,將通過土地整合、合理規劃、連片改造、環境升級等方式,使城市更新建設取得實效。

前天啟動儀式結束後,施工隊開始了拆除工作。根據前期安排,3月底莞城將對皮鞋巷一巷部分房屋及旨亭街77號原莞城醫院宿舍樓進行拆除,以使平樂坊路和中山路實現貫通;4月份重點拆除坐落於莞城皮鞋巷第二市場的物業,以供平樂坊小學操場建設之用。

城市更新

莞城城市更新大幕正式拉開

作為東莞的老城區,莞城的城市更新一直是各界關心的話題。但不同於其他鎮街,莞城面積小,只有11.2平方公里,開發強度高達96.4%開發,而且散布著很多歷史文化遺迹,很多是值得保留的東西。因此莞城城市更新和復興發展受土地資源制約影響非常大。

南都記者梳理莞城街道黨委政府過去一年多的重點工作發現,前天簡單的拆除啟動儀式並不是孤立的,而是莞城實現復興發展大業中的重要一環,是經過深思熟慮的。

2018年年初莞城街道黨代會報告中,首次提出了以「抓產業、抓創新、抓城市更新和品質提升、抓總部經濟」為重點的莞城復興發展工作思路。圍繞這個工作思路,2018年莞城全體幹部職工主動出擊、精準招商,聯繫了多家國內外有實力的集團企業到莞城實地考察和洽談,帶回一大批戰略合作意向和實施項目,範圍涵蓋了產業發展、科技創新、城市更新、環境改造、民生事業、社會管理等各個方面。

去年10月19日,莞城舉行19個重點項目集中籤約暨發布儀式,現場將簽訂6個項目框架協議,發布13個設計方案,涉及產業發展、科技創新、城市更新等方面,如粵港科創孵化中心基地建設、一帶一路電商總部基地建設、西正路、市橋路商業街改造,一定程度上,這19個重大項目的公布,意味著莞城未來發展新藍圖雛形初現。

重大項目需要土地物業去承載,去年至今,莞城街道都想方設法積極回收轄區內各種物業和土地資源,包括從私人手裡,從市屬企業單位、國資委手裡,截至目前已經回收面積達幾萬平米,其中待清拆面積約21601平方米。

今年是莞城很多大項目落地之年,前天下午拆除啟動儀式現場挖掘機啟動那一刻,意味著莞城城市更新大幕已正式拉開。

莞城光有古迹不行 要嫁接現代商業

莞城街道相關負責人介紹,莞城現狀就像很多珍珠和沙子混在一起,城市更新是要把珍珠串成串,沙子重新清理一次,再組合起來。「莞城轄區散落這很多歷史建築、名人故居、文物景點,這些地方都要保留下來,最好能串起來利用好。」

但光有古迹和傳統建築傳統文化是不行的,一定要嫁接現代商業,吸引新的業態,還有年輕人最喜歡的東西,才能成功。比如振華路、西正路、市橋街這些最能喚起老莞人記憶的地方,目前的業態相對低端,很多是一些賣電飯鍋、籮筐的商鋪,顯然承載不了莞城的更新發展。

「如果把西正路、市橋路、象塔街和後面的萬人球場連成一片,道路進行重新改造鋪設,兩面商鋪裡面統一改造,路上設一些類似招手即停的叮噹車,配上青創公寓,引進一些很小資的業態,這種改造才能成功。也只有這樣老城的品質才能真正提升,從而吸引更多的精英人才來莞城。」

產業和科技創新是老城復興的重要支撐

據介紹,目前莞城83%的用地用於學校、醫院、辦公樓,用於產業的只有17%,支撐不住莞城的復興發展。

因此,2018、2019連續兩年的莞城街道黨代會報告中,都把產業和科技創新作為莞城發展之基,產業發函成為莞城復興的重要支撐。去年莞城精準招商簽約的重大項目,包括這兩年的土地資源配置,基本都集中在這幾 方面,如,簽約的重點項目「工業創意設計小鎮」將建設成為省市共建的工業設計產業集群,成為城市更新的新標杆;「粵港科創孵化中心基地(莞城)」將匯聚香港的創業精英人才以及香港的科研項目成果對接東莞的產業,促進香港與東莞地區的優勢互補及產業鏈融合;「科創生態智慧谷」將建成國家級科技孵化器(加速器),集聚800家以上境內外人工智慧產業兼顧大數據、互聯網、雲計算和智慧城市等相關企業;將依託西城樓、西正路、市橋路、舊一中、萬人球場等關鍵點,加強城內片區活化總體規劃,考慮借鑒香港元創坊等經驗探討進行沿線及周邊區域盤點活化,吸引年輕人和精英階層重返莞城等等。

采寫:南都記者 韓成良